随着洛阳地铁建设的持续推进，2023年主城区二手房价格呈现核心区稳中有升，新兴板块价值凸显的特点。涧西区优质学区房保持5-8%的年涨幅，而洛龙区依托自贸区政策红利，成为改善型购房者的新宠。
拥有应天门、丽景门等文化地标的老城区，其二手房以70-90㎡的紧凑户型为主，适合注重生活配套的刚需家庭。需注意部分老旧小区可能存在停车位紧张的情况。
王府井商圈周边二手房交易活跃，房龄10年内的电梯房较受年轻白领青睐。建议重点关注小区物业管理和公共设施维护状况。
• 学区房购置需提前1-2年规划，关注教育局最新划片政策
• 房龄超过15年的住宅建议核查建筑质量检测报告
• 地铁3号线（规划中）沿线可适当提前布局价值洼地
洛阳二手房交易特别需注意：
1. 资金监管必须通过正规银行渠道
2. 产权调查要包含抵押和租赁情况
3. 物业交割需单独签订补充协议
随着郑洛西高质量发展合作带的建设，洛阳二手房市场将呈现核心资产抗跌性强，新兴区域分化明显的态势。建议购房者结合自住需求与长期持有价值综合考量。